申请"非营利性居留" 的条件是:
能够证明申请人在西班牙有固定居住地 ; 在西居住期间有足够的经济来源; 法律上不允许其为他人工作或自主工作。
" 非营利性居留" 的优势:
没有强迫性的投资金额; 资金无需冻结; 投资风险低; 可自由往返25个申根国; 获得居留一年后可以申请家庭团聚(配偶、18周岁以下子女、65周岁以上父母); 5年后可申请西班牙长期(永久)居留; 10年后可以申请入西班牙国籍 ; 可以在西班牙开设公司并经营。
申请和办理"非营利性居留" 的流程:
由西班牙房产公司向客户发邀请函, 以便您申请短期旅游签证赴西看房(可由律师代办) ;
如有意向购买, 在您看房期间, 申请NIE ( 外国人身份证号码), 可由西班牙律师办理,减少您预约等待的时间;
核实房产信息(产权是否被抵押, 是否可以自由买卖) 为了保证您的购房权益 , 律师会向房产登记机构核实信息, 向市政府查询有否拖欠地皮税、物业费等 (二手房);
专业评估公司估价 , 结合市场情况做出专业的估价报告(如客户要求);
签署购房意向合同, 缴纳定金(房款2%~5%) ;
在西班牙银行开户,转账购房款项;
签署购房证书, 律师、翻译陪同;
办理住宅/商铺基本保险(西班牙法律规定) 和医疗保险 (方便日后申请居留,如有来西就医的意向)
缴纳房产交易税和印花税;
回国办理"非营利性居留"签证;
再次入境后办理户籍登记和居留证。
2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，意味着“50万欧元购房换居留”政策正式生效。目前，西班牙买房移民已吸引众多投资者的目光，也成为移民机构主力推荐的国家之一。那么，在西班牙购房，哪种房靠谱?太平洋加达移民专家为您进行详细解析。
西班牙可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可;二是豪华别墅;三是大型投资，整栋房产;四是其他仓库、酒店、商用房产等。
学区房值得拥有
获得西班牙居留许可后，可享受西班牙当地居民的教育福利，这是一部分投资者移民西班牙的原因之一。
据了解，西班牙的教育体系如下：小学6年;中学4年;大学4~5年。2~3岁的儿童可以自愿上幼儿园小班，4~5岁上大班，公立幼儿园免费。6~16岁义务普及教育，交通和食堂是免费的。小学主要课程：语文、数学、社会和自然体验、艺术表达、音乐和体育。初中增加人文与自然科学、外语和宗教等课程。学生完成初中学业后可以选择升入综合中学，综合中学主要有三大类的课程，一是文学，包括人文科学和古典语言;二是科学，重点是数学;三是有关农业、工业和其他方面的技术课程。另外，公立大学本科和博士阶段，也都是免学费的，根据学校的不同，每年只需要支付300~500欧元左右的注册费即可，若到其他欧盟国家读大学，按照欧盟居民对待，学费减免。
度假房最受欢迎
如果要投资西班牙房产，度假房最受欢迎，而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如：瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸)，安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)，以及海岛(马略卡岛、伊比莎岛和加那利群岛)。
西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通和金融中心，人口452万，地处海拔670米的山间盆地上，是欧洲地势最高的首都之一。马德里的房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸，是加泰罗尼亚自治区首府，市区人口151万，连同外围地区为400万。仅次于首都马德里，是西班牙第二大城市，这里依山傍海，地势雄伟，是度假胜地。第三是则是附近海岛(加那利群岛等) 。欧洲著名的度假胜地加那利群岛，年平均气温23度，气候宜人，每年吸引来自全欧洲各地的游客, 当地发达的旅游业也能够为您带来丰厚的收益.
五类人喜欢投资西班牙
一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投资的人士，投资后还能取得全家身份，一举两得;三是喜欢地中海气候和环境，打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在欧洲有生意往来，可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。
房价较高位下降30% 未来看好
移民专家表示，在西班牙购房，不仅因为可以获得居留许可，还因为价位低，有大量积压房源。数据显示，2008年，该国房价达到顶峰，同时也开始了价格下跌，截至2013年房价普遍下跌30%。据了解，目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米，当然，有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米，而相对低迷的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示，西班牙经济回归增长，结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也看好西班牙经济，日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份，成为该公司的第二大股东。
西班牙购房需考虑税费
根据西班牙的购房移民政策，投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的最低限额是50万欧元，税费是按照比率收取的，但会根据房产所属地区，以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。
在西班牙购房，到底有多少附加费用呢?移民专家表示，在购置房产的同时，会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度，大概是你所购房屋总价值的15%。
以50万欧元的房产(460万人民币)算，房产费用：50万欧元;物业转移税：新房购置约5.5万欧元，二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税：一次性缴纳5000欧元;保险费：两年保险650欧元;代理费用：650欧元;物业管理费：每年960欧元;公证和登记费用：430欧元。如果物业包租管理(可选)，每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。
西班牙选房有禁忌吗?
一些投资人关注，当地人热衷于什么样的房产，比如朝向、面积等，对数字有没有禁忌比如13、星期五等。移民专家表示，投资房产因为个人喜好不同，有的人喜欢住在市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，而有的人则喜欢现代风格建筑，价位选择空间也比较大一些。另外，西班牙没有数字禁忌，13确实被认为是不好的数字，但是没有像中国的“4”那样禁忌，而且住房超 13层的楼房也有13层。
谨防移民骗局
以上是移民专家为您带来的买房移民西班牙的禁忌，希望对各位申请人有所帮助。西班牙买房移民政策现在正是宽松的时期，但是值得注意的是，西班牙经济正在稳步回升，很有可能政策会抬高或者发生改变，申请人应该尽快完成买房移民西班牙的程序。由于政策的出台,受到了很多投资人士的欢迎, 但同时请大家谨防移民骗局, 选择专业的法律机构.
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